Glossario Mutui: Tutti i Termini Spiegati

Dizionario completo dei termini e delle definizioni sui mutui. Dall'Euribor all'ammortamento, dal LTV al TAEG: tutte le parole del mondo dei mutui spiegate in modo chiaro.

Termini di Base

Ammortamento: Processo di estinzione graduale del debito tramite rate periodiche. Il sistema più usato in Italia è l'ammortamento alla francese, con rate costanti.
TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): Indice che esprime il costo totale del mutuo includendo interessi, spese istruttoria, assicurazioni obbligatorie e tutti gli altri oneri. È il parametro principale per confrontare i mutui.
TAN (Tasso Annuo Nominale): Il tasso di interesse puro del mutuo, senza includere le spese accessorie. Da solo non è sufficiente per valutare il costo reale del mutuo.
Spread: La maggiorazione che la banca aggiunge al tasso di riferimento (Euribor o IRS) per determinare il tasso finale. È il margine di guadagno della banca.
LTV (Loan to Value): Rapporto tra importo del mutuo e valore dell'immobile. Ad esempio, un mutuo di 150.000€ su un immobile da 200.000€ ha un LTV dell'75%. In Italia raramente si supera l'80%.

Tassi di Riferimento

Euribor: Euro Interbank Offered Rate: tasso interbancario europeo usato come riferimento per i mutui a tasso variabile. Pubblicato giornalmente in scadenze da 1 settimana a 12 mesi.
IRS / Eurirs: Interest Rate Swap: tasso di riferimento per i mutui a tasso fisso. Riflette le aspettative dei mercati sui tassi futuri. Ogni scadenza (10, 15, 20, 25, 30 anni) ha un valore diverso.
BCE (Banca Centrale Europea): L'istituzione che fissa i tassi di interesse di riferimento nell'Eurozona. Le sue decisioni influenzano direttamente Euribor e IRS.

Agevolazioni

Fondo Consap: Fondo di Garanzia per i mutui prima casa gestito da Consap. Permette di ottenere mutui fino all'80% del valore dell'immobile con garanzia statale, agevolando l'accesso al credito.
Prima Casa: Agevolazione fiscale per l'acquisto della prima abitazione principale: IVA ridotta al 4% (da costruttore) o imposta di registro al 2% (da privato), tetto catastale A/1-A/8 escluse.

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